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30年房贷还了6年 现在想全还清 划算吗

栏目:知识日期:2021-11-03 18:32:56 浏览量(

[摘要]贷款买房之后就会有不少人想提前还贷,小编朋友也是:“我2013年贷款50万买了套房,当时选的贷款30年,到现在是6年,现在手头上富裕了,想一次性还完

贷款买房之后就会有不少人想提前还贷,小编朋友也是:“我2013年贷款50万买了套房,当时选的贷款30年,到现在是6年,现在手头上富裕了,想一次性还完可以吗?”相信很多购房者都会有这样的疑问,在有钱后就想着一次性还完房贷,但是有部分人又害怕提前还款不划算,所以很纠结到底要不要提前还款。今天就这个朋友的情况来分析一下,看一次性还清房贷是否划算。

因为各个城市2013年的房贷利率有所差异,有的为基准利率,有的为基准利率上浮5%至10%,为了方便计算,小编就按照现在4.9%的基准利率计算。

一、6年还掉了多少利息?

通过计算可以得到这样的数据,如果是贷款50万,贷款年限是30年,那么等额本息的总利息为455308.1元,如果现在考虑一次性还清,那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元,还的本金为51923.26元。

现在再来算算提前还贷的,这样就可以计算得出,提前还款节省的利息为313516.1元,提前还款需准备448076.74元的本金。

二、如果不还款存银行能获得多少收益?

在前面的内容里,小编已经计算出来提前还款能够节省多少的利息,如果你不提前还款,448076.74元的本金是可以产生收入的。现在来看看银行的定期存款利率是多少?一般来说,过3年定期存款利率为2.75%,实际上大部分银行都是超过这个利率的。

大银行上浮利率的可能少一些,小型商业银行的存款利率要高很多。按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5%的存款利率做个计算,448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384.46元的利息。

在这里需要提前说明一点,那就是,在上面的计算里,是直接用的单利计算,没有采用复利计算,实际上利息是更高的。从计算出来的数据可得知,如果选择提前还款,可以节省313516.1元利息,如果将闲钱存银行定期,可以获得376384.46元的利息,实际可能更高。

由此可见,一次性还清房贷其实是不划算的,主要是因为现在的房贷基准利率较低,为房贷几十年来醉低的基准利率。因此综合到20年、30年,贷款利息其实并不高。

以上就是本文的全部内容了。虽然通过数据比较提前还款并不是很划算,但提前还款还是有一个很大的好处,就是不用每月再惦记着还房贷了,无债一身轻的感觉也让人感觉会更好,因此,到底要不要提前还款这个问题,实际上还是要看购房者自己的想法,如果小编是这种情况,小编还是愿意提前还款的。

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